Myriam Rodriguez Inmuebles

Myriam Rodriguez Inmuebles, una agencia inmobiliaria situada sobre la Avenida General Mosconi en el barrio de Villa Devoto, se presenta en el mercado como una opción que combina la gestión de propiedades con asesoría legal. Esta dualidad de servicios es un factor distintivo, pero al analizar las experiencias de sus clientes, emerge un panorama complejo y polarizado que los potenciales interesados deben sopesar cuidadosamente.

La firma, que opera tanto en la venta como en el alquiler de propiedades, ha recibido comentarios positivos que destacan un trato personalizado. Una de las reseñas más recientes aplaude la "excelente atención de Myriam" y su "buena predisposición ante cualquier situación". Este tipo de feedback sugiere que, en ciertos casos, los clientes encuentran en esta inmobiliaria un servicio cercano y resolutivo, una cualidad a menudo buscada en un mercado tan competitivo como el de Buenos Aires.

Una Mirada Profunda a las Experiencias de los Clientes

Sin embargo, un análisis más amplio de las opiniones revela una corriente de insatisfacción significativa, que ha llevado a la empresa a tener una calificación general moderada. Las críticas negativas no son superficiales; por el contrario, describen situaciones detalladas y problemáticas que abarcan desde el estado de los inmuebles hasta la gestión administrativa y la conducta profesional.

Problemas Recurrentes en la Gestión de Alquileres

Una de las áreas que concentra la mayor cantidad de quejas es la administración de alquileres. Un testimonio particularmente extenso, aunque de hace algunos años, detalla una serie de eventos desafortunados en una propiedad alquilada a través de la agencia. El inquilino reportó inundaciones recurrentes que causaron daños materiales sin recibir compensación, problemas estructurales graves como la rotura de un termotanque por mala instalación y la aparición constante de humedad por cañerías defectuosas del piso superior. Según este relato, la respuesta de la inmobiliaria fue insuficiente, limitándose a enviar técnicos que no solucionaban el problema de fondo, lo que finalmente obligó al inquilino a rescindir el contrato. La situación se vio agravada cuando, a pesar del evidente problema de humedad, se le exigió pintar el departamento antes de retirarse.

Esta experiencia no parece ser un caso aislado. Otra reseña más reciente acusa a la agencia de intentar alquilar un departamento en un estado deplorable ("destruido"), exigiendo al potencial inquilino que lo pintara y contratara un seguro de incendio y destrucción total. Este tipo de prácticas en la gestión de propiedades genera serias dudas sobre la calidad y habitabilidad de la cartera de inmuebles que manejan.

Cuestionamientos sobre Prácticas Comerciales y Legales

Más allá del estado de las propiedades, surgen acusaciones que apuntan directamente a las prácticas comerciales de la agencia inmobiliaria. Un cliente afirmó que se le intentó cobrar comisión tanto a él (como inquilino) como al propietario. Es fundamental señalar que la Ley 5.859 de la Ciudad de Buenos Aires, vigente desde 2017, prohíbe explícitamente el cobro de honorarios inmobiliarios a los inquilinos en contratos de vivienda. Cualquier intento de hacerlo iría en contra de la normativa local, un aspecto crítico para cualquier persona que busque asesoramiento inmobiliario y espere un manejo transparente y legal.

A esto se suma otra irregularidad reportada: la supuesta negativa a entregar la factura oficial del propietario por el alquiler, emitiendo en su lugar una factura propia de la inmobiliaria. Este tipo de manejo administrativo puede generar complicaciones fiscales y falta de transparencia para los inquilinos.

Acusaciones de Mayor Gravedad

Quizás la acusación más preocupante proviene de un usuario que detalla una experiencia durante un proceso de compra. Afirma que la operación se estancó debido a irregularidades en la documentación de la propiedad relacionadas con el estado civil del vendedor. Lo más alarmante de su testimonio es la alegación de haber sido posteriormente amenazado en las oficinas de la inmobiliaria y presionado para firmar un documento pre-redactado con el fin de recuperar el dinero que había entregado como seña. Este mismo usuario advierte que la responsable podría operar bajo otro nombre, Myriam Rijavec, en una dirección diferente en Haedo, provincia de Buenos Aires. Una búsqueda independiente confirma la existencia de "Myriam Rijavec Emprendimientos Inmobiliarios" en Haedo, lo que añade una capa de complejidad al panorama.

¿Qué Deben Considerar los Futuros Clientes?

Para quienes estén evaluando comprar un departamento o alquilar a través de Myriam Rodriguez Inmuebles, la disparidad en las opiniones obliga a proceder con un alto grado de diligencia. El feedback positivo sobre la atención personalizada de Myriam sugiere que es posible tener una buena experiencia, pero el peso y la gravedad de las múltiples críticas negativas no pueden ser ignorados.

Es recomendable tomar precauciones concretas:

• Inspección exhaustiva: Antes de firmar cualquier contrato de alquiler, es crucial realizar una inspección minuciosa del inmueble, documentando con fotografías y videos cualquier desperfecto existente para evitar futuras disputas.
• Claridad en los contratos: Todo acuerdo debe quedar por escrito. Esto incluye las responsabilidades sobre reparaciones, el pago de expensas extraordinarias y las condiciones de devolución del depósito. Es vital que un agente inmobiliario facilite un contrato claro y conforme a la ley.
• Verificación de costos: Se debe preguntar explícitamente sobre todos los costos involucrados. En CABA, los inquilinos de vivienda no deben pagar comisión. Cualquier exigencia en contrario es una señal de alerta inmediata.
• Asesoramiento externo: Dada la naturaleza de algunas de las quejas, especialmente las relacionadas con la compra-venta y las presuntas presiones, podría ser prudente contar con el asesoramiento inmobiliario de un abogado o escribano de confianza que revise toda la documentación antes de entregar señas o firmar boletos de compraventa.

Myriam Rodriguez Inmuebles es una de las tantas inmobiliarias que operan en la ciudad, pero su historial de reseñas públicas presenta un patrón de problemas serios, principalmente en el área de alquileres, que van desde el mantenimiento de las unidades hasta prácticas comerciales cuestionadas. Si bien existe la posibilidad de recibir un trato personal y satisfactorio, el riesgo de encontrar complicaciones significativas parece ser considerablemente alto según las experiencias compartidas por numerosos clientes a lo largo de los años.