Soriano Propiedades

Ubicada sobre una avenida principal en el barrio de Parque Chacabuco, SORIANO Propiedades es una inmobiliaria con una presencia física consolidada y años de trayectoria en la zona. Ofrece sus servicios de lunes a viernes en un horario extendido de 10:00 a 19:00 horas, facilitando el contacto para quienes trabajan en horarios comerciales estándar, aunque su cierre durante los fines de semana puede ser una limitación para clientes con agendas más restringidas. La agencia se dedica a la intermediación en operaciones de bienes raíces, abarcando la compra venta de propiedades y el alquiler de departamentos y casas.

Una Reputación con Fuertes Contrastes

Al analizar la percepción pública de SORIANO Propiedades, emerge un panorama marcadamente polarizado. Por un lado, una cantidad significativa de clientes ha dejado reseñas positivas, construyendo una imagen de eficiencia y trato cordial. Por otro lado, una crítica puntual pero de extrema gravedad plantea serias dudas sobre sus prácticas profesionales, generando una dualidad que cualquier potencial cliente debe considerar detenidamente.

La Cara Positiva: Atención Personalizada y Amabilidad

Varios usuarios destacan la calidad del servicio recibido, resumiendo su experiencia con calificativos como "muy buena atención", "muy amables y serios" y "muy buen servicio". Un aspecto que se repite en los comentarios favorables es la mención específica a "Miguel", a quien un cliente describe como una persona "amable y gentil", afirmando que fue "un placer hacer negocios" con él. Este tipo de feedback sugiere que la inmobiliaria puede ofrecer un trato cercano y personalizado, un factor muy valorado en un mercado a menudo impersonal. Para quienes buscan un asesoramiento inmobiliario directo y un acompañamiento cordial durante el proceso de compra o alquiler, estas experiencias positivas son un indicio prometedor de que encontrarán un servicio a la altura de sus expectativas.

Las Sombras: Acusaciones y Alertas a Considerar

En el extremo opuesto, existe una reseña contundente que describe una experiencia completamente negativa y lanza acusaciones serias. Este comentario, de una usuaria identificada como Mica Fernandez, advierte a otros potenciales clientes sobre supuestas prácticas poco éticas, incluyendo la acusación de "estafar gente". La crítica se centra en varios puntos clave que merecen un análisis detallado:

• Falta de matriculación profesional: La acusación más grave es que la persona que atiende, identificada como "Miguel Soriano", no sería un corredor inmobiliario matriculado. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, es un requisito legal que toda operación inmobiliaria sea supervisada por un profesional registrado en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). Esta matrícula garantiza que el agente inmobiliario posee la formación necesaria y está sujeto a un código de ética y a la supervisión del colegio profesional. Operar sin esta habilitación no solo es ilegal, sino que deja a los clientes en una posición de vulnerabilidad legal y sin respaldo institucional ante cualquier conflicto.
• Incumplimiento de la Ley de Alquileres: La reseña menciona que la inmobiliaria "no cumple con la ley de alquileres". Aunque la legislación sobre alquileres en Argentina ha sufrido modificaciones recientes, con la derogación de la ley 27.551 y la entrada en vigencia del DNU 70/2023 que permite mayor libertad de pacto entre las partes, existen normativas y derechos que deben respetarse. El incumplimiento podría referirse a cláusulas abusivas, cobros indebidos o la no observancia de las responsabilidades del propietario, aspectos que generan inseguridad jurídica para los inquilinos.
• Proceso de selección de inquilinos: Se describe una práctica de "juntar gente para elegir el 'mejor postor'". Si bien un propietario tiene derecho a elegir al inquilino que le ofrezca mayores garantías, este método puede ser percibido como poco transparente y generar frustración entre los aspirantes, que invierten tiempo y expectativas en una propiedad.
• Calidad del trato: Finalmente, la crítica califica al responsable como "sumamente irresponsable" y "lo más irrespetuoso que hay", una descripción que contrasta radicalmente con los elogios de otros clientes.

La Importancia de la Diligencia Debida del Cliente

Ante esta disparidad de opiniones, la prudencia es fundamental. Las acusaciones vertidas son lo suficientemente serias como para no ser ignoradas. Por ello, se recomienda a cualquier persona interesada en los servicios de SORIANO Propiedades tomar una serie de recaudos antes de avanzar en cualquier operación, ya sea para alquilar o para la compra venta de propiedades.

El primer paso y el más crucial es verificar la matrícula del profesional a cargo. Todo corredor inmobiliario matriculado en CABA debe poder exhibir su credencial y su número de matrícula, el cual puede ser verificado en los registros públicos del Colegio. Este simple chequeo brinda una capa fundamental de seguridad. Además, es aconsejable solicitar que el profesional matriculado sea quien firme y selle toda la documentación relevante, desde la reserva hasta el contrato final.

En cuanto a los contratos de alquiler, es vital leer detenidamente cada cláusula y, si es necesario, buscar asesoramiento inmobiliario o legal externo. Asegurarse de que los plazos, los métodos de ajuste del precio, las responsabilidades sobre reparaciones y las condiciones de rescisión se ajusten a la normativa vigente y a lo pactado de forma clara y por escrito.

Un Servicio con Potencial y Riesgos a Evaluar

SORIANO Propiedades se presenta como una de las inmobiliarias en Parque Chacabuco que ha logrado satisfacer a un grupo de clientes gracias a un trato amable y un servicio que consideran eficiente. Las reseñas positivas, especialmente las que alaban la gestión de Miguel, sugieren un enfoque personalizado que puede ser muy atractivo.

Sin embargo, la existencia de una denuncia pública tan detallada y grave sobre aspectos fundamentales como la habilitación profesional y el cumplimiento de la ley obliga a los potenciales clientes a actuar con cautela. El camino recomendado no es descartar la agencia de plano, sino abordarla con una actitud proactiva de verificación. Confirmar la matrícula profesional, exigir claridad en los contratos y documentar todas las comunicaciones son pasos esenciales para mitigar los riesgos señalados. La experiencia final con SORIANO Propiedades puede ser muy positiva, como algunos afirman, pero depende en gran medida de la diligencia del propio cliente para asegurarse de que la operación se desarrolle dentro de un marco de legalidad y transparencia.